Reguleringsplan


Generelt

En reguleringsplan utformes enten som områderegulering (som utarbeides av kommunen) eller som detaljregulering. Alle har rett til å fremme forslag om detaljregulering, men forslaget må være utarbeidet av fagkyndige. Detaljregulering er et arealplankart med bestemmelser som fastlegger bruk og vern i bestemte områder. Planen gir grunnlag for å avklare hvilke byggetiltak som kan gjennomføres i planområdet.

Målgruppe

Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter

Pris

Kommunen kan kreve gebyr for private planforslag. Men kommunen har en frist på seg for behandling av forslaget. Fristen er på 12 uker. Kommunen må tilbakebetale deler av gebyret ved lengre saksbehandlingstid enn 12 uker. (se forskriften § 7 og 8)

Gebyr for planbehandling, se pkt. 4 i

Byggesaksgebyr

Kriterier / Vilkår

Forslaget må følge de kravene til reguleringsplan som ligger i plan- og bygningsloven § 12-1 og i kart- og planforskriften § 9 og § 10.

Kommunen har mulighet til å bestemme flere krav.

Annen informasjon

Situasjonskart skal legges ved søknad.
Kart over Tinn kommune er tilgjengelig her:

Kart over Tinn kommune

Praktisk opplysning
Veiledning

Ditt forslag til plan kalles planinitiativ. Planinitiativet skal inneholde følgende:

  • formålet med planen 
  • planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet 
  • planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak 
  • utbyggingsvolum og byggehøyder 
  • funksjonell og miljømessig kvalitet 
  • tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser, 
  • forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid 
  • vesentlige interesser som berøres av planinitiativet 
  • hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet 
  • hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart 
  • prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte 
  • vurderingen av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. 
Samtidig skal du sende en forspørsel om oppstartsmøte. Dette sendes til kommunen.
 
Alle temaer som er nødvendig for å behandle søknaden skal tas opp i oppstartsmøtet.
 
Kommunen forplikter seg til å skrive referat av møtet. Det er flere krav til hva referatet skal inneholde (se § 3 i forskriften).

Klagemulighet

Skulle det være uenigheter mellom deg som forslagsstiller og kommunen, kan du kreve en behandling av saken i kommunestyret.